Preguntas Frecuentes
¿Qué es un plano de ventilación mecánica en CABA?
Es el documento técnico oficial de ingeniería que detalla el diseño, cálculo de caudales, trazado de conductos y características de los equipos en un local comercial o industrial. Su confección y presentación son obligatorias para cumplir con el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires y tramitar la habilitación comercial correspondiente.
¿Qué locales comerciales están obligados a tener ventilación mecánica?
Están obligados todos aquellos establecimientos que, por su actividad o por falta de ventilación natural directa (ventanas hacia el exterior con la superficie reglamentaria), requieran renovaciones de aire forzadas. Esto incluye locales gastronómicos, sótanos, cocheras, salones de fiestas, gimnasios, oficinas y locales industriales.
¿Cómo se calculan los caudales de extracción e inyección de aire?
El cálculo se realiza aplicando las normativas vigentes del Código de Edificación de CABA, basándose en el destino del local, la superficie en metros cuadrados, la altura de los techos y la cantidad de renovaciones horarias exigidas por la reglamentación. También se consideran las pérdidas de carga en los conductos y la selección técnica de los ventiladores axiales o centrífugos.
¿Qué diferencia hay entre ventilación natural y ventilación mecánica?
La ventilación natural se produce mediante vanos, ventanas o conductos estáticos. La ventilación mecánica (o forzada) utiliza sistemas electromecánicos como extractores, inyectores, motores y redes de conductos que aseguran el caudal de aire necesario cuando las condiciones edilicias o la actividad comercial lo hacen imposible de forma natural.
¿Quién puede firmar y presentar un plano de ventilación mecánica en CABA?
La documentación técnica debe estar firmada obligatoriamente por un profesional matriculado con incumbencias en la materia (como un ingeniero mecánico, industrial, civil o electromecánico con incumbencia específica), quien además debe contar con la habilitación vigente en los consejos profesionales correspondientes y registrar la encomienda profesional.
¿Cómo es el trámite de aprobación de planos en la AGC y DGROC?
El trámite se gestiona de manera digital a través de la plataforma Trámites a Distancia (TAD) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Se ingresa el expediente técnico ante la Dirección General de Registración de Obras y Catastro (DGROC), donde se responden las observaciones técnicas de los revisores hasta la aprobación final.
¿Qué pasa si mi comercio no tiene aprobado el plano de ventilación?
No contar con el plano de ventilación aprobado y la instalación regularizada expone al comercio a multas severas, la clausura preventiva del establecimiento o la imposibilidad de avanzar y finalizar el trámite de habilitación comercial definitiva en CABA.
¿Cuánto demora la confección y el registro de un plano de ventilación?
Los plazos varían según la complejidad del proyecto. La etapa de relevamiento, cálculos estructurales/técnicos y dibujo del plano suele tomar pocos días, mientras que el tiempo de aprobación en el circuito oficial de la plataforma TAD depende de los tiempos de revisión de los organismos de la Ciudad de Buenos Aires.
¿Realizan proyectos de ventilación mecánica para industrias y depósitos?
Sí, desarrollamos proyectos de ingeniería a medida para naves industriales, plantas de producción y grandes depósitos. Esto incluye el diseño de sistemas de extracción de efluentes gaseosos, ventilación general de naves, renovación de aire para operarios y control de contaminantes en cumplimiento con las normativas de seguridad e higiene laboral.
¿Se pueden legalizar instalaciones de ventilación ya existentes que no tienen planos?
Sí. Realizamos el servicio de regularización técnica para instalaciones de ventilación ya ejecutadas. El proceso incluye una visita de relevamiento a la propiedad, verificación del estado de los equipos y conductos existentes, adecuación a la normativa vigente si fuera necesario, y la confección del legajo técnico para su presentación y aprobación formal.
¿Qué documentación necesito aportar para iniciar el proyecto?
Para comenzar, se requiere la documentación base del inmueble (escritura para solicitar informe de dominio), la ubicación exacta (nomenclatura catastral / partida), y una descripción detallada de la actividad comercial o industrial que se desarrolla o desarrollará en el lugar.
¿Qué son los conductos de ventilación reglamentarios y de qué materiales deben ser?
Son las tuberías o conductos por donde circula el aire extraído o inyectado. Por cuestiones de seguridad contra incendios y durabilidad, la normativa exige que sean fabricados con materiales incombustibles (generalmente chapa galvanizada), debidamente sellados, con los espesores acordes a sus dimensiones y provistos de registros de inspección y limpieza.
¿Hacen cálculos de niveles de ruido para los motores de extracción?
Sí, evaluamos el impacto acústico de los equipos (ventiladores y motores) para determinar si cumplen con los límites máximos permitidos por la normativa de contaminación acústica de la Ciudad de Buenos Aires, diseñando e incorporando silenciadores de conducto o encamisados antivibratorios cuando la instalación lo requiere.
¿Trabajan únicamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA)?
Nos especializamos fuertemente en la gestión municipal, códigos de edificación y plataformas TAD de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), aunque también realizamos asesoramiento técnico y proyectos de instalaciones termomecánicas para partidos de la Provincia de Buenos Aires.
¿Qué diferencia hay entre ventilación comercial y ventilación industrial?
La ventilación comercial está orientada principalmente a locales de concurrencia pública (gastronomía, comercios, oficinas) enfocándose en la renovación de aire por persona y la extracción de humos de cocina. La ventilación industrial, en cambio, responde a procesos productivos específicos, control de temperatura por cargas térmicas de maquinarias y evacuación de contaminantes químicos o partículas en suspensión.
¿Qué se considera exactamente ventilación mecánica?
Se considera ventilación mecánica a cualquier sistema artificial compuesto por elementos electromecánicos, tales como extractores, inyectores de aire, ventiladores axiales o centrífugos y redes de conductos, diseñados para forzar la circulación, renovación y extracción del aire en el interior de un espacio cerrado, garantizando así la salubridad ambiental cuando la ventilación natural es insuficiente o inexistente.
¿Cuál es la diferencia entre el aire acondicionado y la ventilación mecánica?
Aunque ambos sistemas manipulan el aire de un espacio, cumplen funciones distintas. El aire acondicionado se encarga principalmente de climatizar el ambiente (regular la temperatura y la humedad mediante refrigeración o calefacción), recirculando en muchos casos el mismo aire interior. La ventilación mecánica, en cambio, tiene como objetivo principal la salubridad y la renovación del aire, extrayendo los gases viciados, humos, olores o contaminantes e inyectando aire fresco del exterior en los caudales reglamentarios exigidos por el código.
¿Cómo es el paso a paso del servicio desde que los contacto hasta la aprobación?
El proceso se divide en cuatro etapas claras: primero realizamos un relevamiento técnico y análisis de la normativa aplicable a tu local; segundo, efectuamos los cálculos de ingeniería y confeccionamos los planos; tercero, preparamos y visamos la encomienda profesional; y cuarto, ingresamos y gestionamos el expediente digital a través de la plataforma TAD para realizar el seguimiento ante la AGC hasta obtener el plano aprobado.